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  • 信義日本專家建議，赴日購屋須留意人口、區(qū)域發(fā)展、仲介業(yè)者長(zhǎng)期陪伴三重點(diǎn)；此外，因東京、大阪房?jī)r(jià)普遍都上漲，加上疫後日本當(dāng)?shù)鼐幼×?xí)慣改變，更重視空間寬敞度，建議購屋族選擇至少1LDK物件，後續(xù)也較好出租。
赴日購屋專家提醒需留意3迷思與3重點(diǎn)，並盡量選擇室內(nèi)寬敞的物件。(圖/信義日本) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
赴日購屋專家提醒需留意3迷思與3重點(diǎn)，並盡量選擇室內(nèi)寬敞的物件。(圖/信義日本)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國境開放後，日本不僅成為臺(tái)灣人的旅遊熱點(diǎn)，更是海外置產(chǎn)的首選，信義日本專家建議，赴日購屋須留意人口、區(qū)域發(fā)展、仲介業(yè)者長(zhǎng)期陪伴三重點(diǎn)；此外，因東京、大阪房?jī)r(jià)普遍都上漲，加上疫後日本當(dāng)?shù)鼐幼×?xí)慣改變，更重視空間寬敞度，建議購屋族選擇至少1LDK物件，後續(xù)也較好出租。
 
信義日本表示，2023年以來每月新增客戶都在500組以上，2023年1-5月的新增客戶數(shù)更是2022年同期將近2倍，顯見赴日購屋熱度不減，但臺(tái)灣人赴日購屋容易有三迷思，須特別留意。
 
信義房屋日本事業(yè)部專案經(jīng)理張伉妏表示，第一是地點(diǎn)選擇，臺(tái)灣人常用觀光時(shí)去過的地點(diǎn)做為購屋選擇，例如客戶常希望找新宿車站周邊的房屋，其實(shí)每一區(qū)的範(fàn)圍很大，例如位於商業(yè)鬧區(qū)、甚至像歌舞伎町等夜生活較豐富的地區(qū)，出入人口較為複雜，不見得適合居住或置產(chǎn)投資。
 
第二為臺(tái)灣人購屋容易受日?qǐng)A匯率高低影響，認(rèn)為匯率高時(shí)買貴、匯率低時(shí)賺到，但買房金額大、通常是分批換匯，此外也可選擇貸款，受即時(shí)匯率影響有限；第三為受投報(bào)率影響，張伉妏表示，部分購屋族只看到物件價(jià)格低、投報(bào)率高，但這類物件往往是面積小、屋齡舊、且較偏遠(yuǎn)，也容易忽視購買後的修繕、管理成本，是否容易出租及後續(xù)出售問題。
 
張伉妏表示，赴日置產(chǎn)更需把握三重點(diǎn)，第一需選擇人口持續(xù)增長(zhǎng)的地點(diǎn)，例如東京、大阪等一線城市因具備國家重點(diǎn)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，也具備長(zhǎng)期的人口磁吸效應(yīng)，人口不減且年年增加。
 
第二，須留意區(qū)域發(fā)展性，張伉妏表示，重大建設(shè)會(huì)帶動(dòng)人力需求、商圈及人潮，進(jìn)而產(chǎn)生住宅與商辦等需求，帶動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展；最後，海外置產(chǎn)屬於長(zhǎng)期規(guī)劃，不僅需要相同語言，更是要找到可信賴、長(zhǎng)期陪伴的夥伴，未來出售、出租都有專家協(xié)助。
 
而根據(jù)信義房屋不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社內(nèi)部統(tǒng)計(jì)，多數(shù)客戶的購屋預(yù)算大約在新臺(tái)幣1000-1600萬元左右(約日?qǐng)A4000-7000萬)。過去投資置產(chǎn)主要偏向東京都心蛋黃區(qū)，現(xiàn)在都心當(dāng)然仍是重點(diǎn)地段，隨著都心蛋黃區(qū)的房?jī)r(jià)上漲，取得成本變高，而其他地區(qū)的建設(shè)已經(jīng)成熟，加上持續(xù)有再開發(fā)都市更新話題，所以置產(chǎn)的地區(qū)也開始外擴(kuò)，主要還是在23區(qū)內(nèi)，此外，橫濱也是新興受矚目的地區(qū)。
 
至於買第二間房作為自住使用的客戶，則有不少是選擇東京灣岸地區(qū)，到都心車程約半小時(shí)，不算太遠(yuǎn)，生活環(huán)境及氛圍都很舒適，且因是新開發(fā)地區(qū)，街道、公園等規(guī)劃都適合居住，不像都心鬧區(qū)比較擁擠。
 
張伉妏建議，疫後日本人居住習(xí)慣改變，更重視生活品質(zhì)，對(duì)於室內(nèi)空間需求變大，建議購屋族不妨增加購屋預(yù)算，選擇1LDK以上的房型，後續(xù)較好出租。